投資法國：關於商業租賃您應該知道什麼？

就商業場所租賃，法國法律規定了一系列具體的規則來保護企業得以持續穩定地經營。

本文將介紹法國商業租賃的運作模式，同时闡明法國商業租賃的一些特殊規定。

I. 法律背景

法國法律中，有關於商業租賃的規定集中在《法國商業法》第L. 145-1條至第L. 145-60條，及第R. 145-1條至第R. 145-38條中，相關條款很大程度上保護了承租人的相關權益。

若適用法國商業租賃的相關規則，必須同時滿足以下4個條件：

• 存在租賃合約
• 所租房屋為商業、工藝或工業用途[1]
• 所租房屋為承租人的經營場所
• 承租人在公司註冊處（RCS）或商業登記局（RM）登記

II. 承租人及出租人的義務

III. 特殊注意要點

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1. 在符合一定條件的情况下，商業租賃的規定也可適用於教育機構、工商業公共機構等。
2. 如車庫、地窖、停車場等。
3. 對於租期超過9年的租約、單一用途的房產租約（如酒店、影院等）、專用作為辦公室的房產租約及用作倉儲的房產租約，雙方可約定禁止承租人每滿3年提出解約。
4. ①承租人為自然人且已经退休 ②承租人為一人有限責任公司且該自然人股東已經退休 ③承租人為有限責任公司且主管已經退休（主管是指：兩年以上持股50%以上）。