投资法国：关于商业租赁您应该知道什么？

就商业场所租赁，法国法律规定了一系列具体的规则来保护企业得以持续稳定地经营。

本文将介绍法国商业租赁的运作模式，同时阐明法国商业租赁的一些特殊要点。

I. 法律背景

法国法律中，有关商业租赁的规定集中在《法国商法典》第L. 145-1条至第L. 145-60条，及第R. 145-1条至第R. 145-38条中，相关条款很大程度上保护了承租人的相关权利。

若适用法国商业租赁的相关规则，必须同时满足以下4个条件：

• 存在租赁合同
• 所租房屋为商业、工艺或工业用途[1]
• 所租房屋为承租人的经营场所
• 承租人在公司注册处（RCS）或行业登记处（RM）登记

II. 承租人及出租人的义务

III. 特殊注意要点

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1. 在符合一定条件的情况下，商业租赁的规定也可适用于教育机构、工商业公共机构等。
2. 如车库、地窖、停车场等。
3. 对于租期超过9年的租约、单一用途的房产租约（如酒店、影院等）、专用作办公室的房产租约及用作仓储的房产租约，双方可约定禁止承租人每满3年提出解约。
4. ①承租人为自然人且已经退休 ②承租人为一人有限责任公司且该自然人股东已经退休 ③承租人为有限责任公司且主管已经退休（主管是指：两年以上占股50%以上）。